O que é manutenção predial e por que ela é tão importante?

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A manutenção predial é um conjunto de ações realizadas periodicamente para conservar, corrigir e prevenir problemas em estruturas, instalações e sistemas de edifícios residenciais, comerciais e industriais. Ela abrange desde revisões simples, como troca de lâmpadas e pintura, até processos mais complexos, como inspeções em telhados, sistemas elétricos e elevadores. O principal objetivo da manutenção predial é garantir a segurança dos usuários, preservando o imóvel, e é claro, evitando problemas que podem se transformar em prejuízos. Neste guia, reunimos tudo o que você deve saber sobre a manutenção predial. 

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Os tipos de manutenção predial

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Entender os tipos de manutenção predial é o primeiro passo para saber como cuidar melhor de um edifício e garantir sua durabilidade e segurança, esses são os tipos de manutenção que você deve conhecer:

• Manutenção preventiva: É a mais recomendada. Consiste em vistorias e ajustes programados que evitam falhas futuras, como limpeza de calhas, inspeção de sistemas elétricos, hidráulicos e revisão de extintores.
• Manutenção corretiva: Ocorre quando o problema já está instalado, como infiltrações, panes elétricas ou quebras de equipamentos. Em geral, tem um custo mais elevado e pode gerar transtornos maiores.
• Manutenção preditiva: Utiliza tecnologias para monitorar as condições dos sistemas e prever falhas antes que elas aconteçam, como sensores em motores ou sistemas de automação predial.

A combinação dessas três formas de manutenção predial torna o cuidado com o prédio mais eficiente e seguro.

Os benefícios da manutenção predial

Realizar a manutenção predial regularmente traz vantagens que vão além da estética,  impactando diretamente a segurança, o conforto e a economia no dia a dia do edifício:

• Segurança dos usuários: Reduz riscos de acidentes com instalações elétricas, escadas, elevadores e outras estruturas.
• Economia no longo prazo: Evita gastos elevados com correções emergenciais.
• Valorização do imóvel: Um prédio bem conservado atrai mais compradores e inquilinos.
• Conforto e bem-estar: Ambientes bem cuidados têm melhor iluminação, ventilação e funcionalidade.

Cada um desses pontos mostram que a manutenção predial vai muito além da estética e interfere diretamente na qualidade de vida e no valor da propriedade. Por isso, é fundamental manter os cuidados em dia. 

Quando e como realizar a manutenção predial

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A manutenção predial deve ser feita de forma planejada, com cronogramas que considerem a idade da construção, o número de usuários e os sistemas já instalados. Itens como telhado, reservatórios de água, fossa, instalações elétricas e hidráulicas devem ter revisões periódicas, para garantir que funcionem adequadamente e sem problemas.

O ideal é contar com uma equipe especializada ou empresa de manutenção predial que ofereça laudos, registros e profissionais qualificados para realizar as inspeções e corrigir possíveis falhas. Dessa forma, além de cumprir exigências legais, é possível manter todo o edifício em boas condições.

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Conclusão

Como você viu, investir em manutenção predial é essencial para garantir a segurança, o conforto e a valorização dos imóveis, e não se trata apenas de corrigir falhas, mas de preveni-las e manter o bom funcionamento de todas as instalações. Com a manutenção predial em dia, evita-se surpresas desagradáveis e prejuízos inesperados, garantindo a tranquilidade de quem vive ou trabalha no prédio. Se você ainda não tem um plano de manutenção predial ativo, esse é o momento de começar.